Александр Жалнин для издания «Комсомольская правда».
Что меняется для обычных граждан — владельцев гаражей?
По новому закону каждый владелец гаража получает долю в праве собственности на общее имущество. Ее размер будет зависеть от площади принадлежащего собственнику помещения.
Выделение доли автоматически наделяет владельца гаража определенными правами. Во-первых, это возможность совместного управления общим имуществом. Во-вторых, — право на защиту своих интересов. Например, теперь ни один из владельцев помещения в гаражном кооперативе не сможет использовать общую территорию исключительно в своих интересах, если это нарушает права других собственников.
Вместе с этим, у собственников возникают и обязанности. Так, соразмерно своей доле каждый владелец гаража должен участвовать в уплате налогов, сборов и нести другие расходы, связанные с общим имуществом.
Что оставалось неурегулированным «гаражной амнистией» и почему понадобился еще один закон?
Так называемый закон о гаражной амнистии устанавливает упрощенный порядок оформления права собственности на гараж с участком под ним и незначительно регулирует некоторые другие аспекты владения недвижимостью.
В это же время глобально организация и деятельность гаражных объединений, а также права и обязанности их членов нормативно никак не регламентированы. На практике это приводило к возникновению большого количества вопросов и появлению различного рода споров. Кроме этого, из-за отсутствия схемы управления регулярно встречались проблемы, связанные с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражного объединения.
Новый закон должен сформировать единый подход и упорядочить всю сферу. Для этого, в нем, в частности, даны определения понятиям «территория гаражного назначения», «гараж» и «гаражный комплекс». Особое внимание уделяется вопросу общей собственности. Так, за каждым владельцем закрепляется определенная доля, что наделяет его правом управления.
Таким образом, закон должен устранить существующую правовую неопределенность и помочь владельцам гаражей более эффективно защищать свои права и интересы.
Подробнее: Что такое гараж теперь прописано законом
