Константин Бахтин для журнала «Секрет фирмы».
Что такое дарственная?
Договор дарения (дарственная) — это соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
Когда можно подарить квартиру другому человеку?
Подарить имущество, в том числе и квартиру, можно в любой момент. Срок владения в данном случае значения не имеет. Чтобы договор дарения не был оспорен, даритель должен обязательно соответствовать определенным требованиям, в частности, быть собственником, действовать добровольно, обладать полной дееспособностью и не иметь психических заболеваний, влияющих на осознанность совершаемых действий.
Кому собственник может подарить квартиру? Есть ли ограничения?
Подарить квартиру можно кому угодно — это может быть как близкий родственник, так и посторонний человек. Главное, чтобы сделка не противоречила законодательству о борьбе с коррупцией. Например, государственным и муниципальным служащим нельзя дарить подарки дороже 3 тысяч рублей, в том числе и квартиру, если подарок связан с осуществлением должностных полномочий и выполнением служебных обязанностей.
Как оформить дарственную? Какие нюансы есть при оформлении дарственной?
Договор дарения заключается в простой письменной форме и обязательно в 3 экземплярах — по одному каждой стороне и один для государственной регистрации в Росреестре.
Нормативной формы у договора нет, поэтому он оформляется в произвольном виде. Главное, что должно следовать из содержания — это безвозмездная передача имущества. В обязательном порядке нужно указать дату и место заключения договора, сведения о дарителе и одаряемом — ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации. Важно максимально идентифицировать передаваемую квартиру, в частности, указать ее адрес, кадастровый номер, номер записи из ЕГРН и другие индивидуализирующие сведения при наличии.
Важно помнить, что переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этого у одаряемого возникнет право собственности и он сможет самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
Какие документы нужны для оформления дарственной? Сколько стоит оформление?
Обязательными документами для заключения договора дарения являются паспорта сторон — дарителя и одаряемого. Перечень остальных документов зависит от особенностей конкретного случая. Например, это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
По общему правилу нотариальное удостоверение договора дарения квартиры не является обязательным, поэтому если все сделать самостоятельно без привлечения юристов, то расходы сведутся к затратам на проведение государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей.
Можно ли подарить долю в квартире? Каким образом?
Процесс дарения доли мало чем отличается от дарения квартиры целиком. Главное, что нужно помнить — это обязательное нотариальное удостоверение договора. При этом нотариус не нужен, если все собственники дарят свои доли по одной сделке, либо когда у квартиры два владельца и один дарит свою долю другому.
Срок действия дарственной
Как такового срока действия у договора дарения квартиры нет, поэтому отнести его на государственную регистрацию можно в любой момент. При этом нужно помнить, что пока переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке, собственником будет оставаться даритель.
Плюсы и минусы дарственной
Договор дарения дает возможность фактически бесплатно передать квартиру своему близкому родственнику, что можно считать его главным преимуществом.
Основным минусом является риск оспаривания дарственной в случае несоблюдения требований законодательства и невыполнения основных правил.
Насколько дарственная выгоднее других способов передачи жилья?
Договор дарения является самым выгодным способом передачи права собственности родственнику. Связано это с тем, что любые подарки от членов семьи или близких родственников, независимо от сроков владения, не облагаются НДФЛ.
Могут ли родственники собственника оспорить дарственную? Может ли сам собственник отменить дарственную? Каким образом?
Родственники дарителя могут оспорить дарственную, но только если ее заключение нарушило их права и интересы. Например, когда один супруг подарил общую квартиру без согласия второго супруга. Независимо от причины оспаривания, сделать это можно только в судебном порядке и при соблюдении установленных сроков исковой давности — 1 или 3 года в зависимости от оснований.
Отменить дарение вправе и сам собственник. Так, в договоре может быть предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого. Кроме этого, законом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение вне зависимости от указания такого правомочия в договоре. Например, если одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю, либо совершил покушение на его жизнь или жизнь близких родственников. Также собственник может отказаться от дарения, обещанного в будущем, если после заключения договора его имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение обязательств приведет к существенному ухудшению уровня жизни.
Подробнее: Захочу и подарю. Как правильно оформить дарственную на квартиру и не облажаться: гайд
