Константин Бахтин для агентства «Прайм».
Что такое доверительное управление?
Доверительное управление — это длящееся использование вверенного управляющему имущества в интересах собственника посредством осуществления ряда юридических и фактических действий в пределах определенного срока. Главной целью договора является защита прав и интересов выгодоприобретателя. Получаемый от управления доход принадлежит собственнику имущества или другому лицу, которым не может быть непосредственно доверительный управляющий.
В соответствии со ст. 1012 ГК РФ, по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой на определенный срок имущество для совершения с ним различных действий в интересах выгодоприобретателя.
Сторонами по договору являются учредитель доверительного управления — собственник или другое лицо, предусмотренное законом, а также доверительный управляющий.
Важно учитывать, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Что можно передать в доверительное управление?
Передать в доверительное управление можно практически любое имущество. Согласно ст. 1013 ГК РФ, объектами по договору могут быть целые предприятия, отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги, исключительные права и другие. Примечательно, что деньги могут быть самостоятельным объектом доверительного управления только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Кроме этого, по общему правилу закон запрещает обременять доверительным управлением имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Кто такой доверительный управляющий?
Управлением имуществом по договору, а также совершением других действий в интересах выгодоприобретателя занимается доверительный управляющий.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В отдельных случаях, предусмотренных законом, выполнять функции также может гражданин без статуса ИП или некоммерческая организация.
По общему правилу доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему по договору имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При этом в отдельных случаях законом, а также по усмотрению сторон договором могут быть предусмотрены определенные ограничения по совершению тех или иных действий.
Все сделки с вверенным имуществом доверительный управляющий совершает самостоятельно и от своего имени, но обязательно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Если совершаемые действия не требуют письменного оформления, достаточно проинформировать другую сторону об участии доверительного управляющего. В случае составления письменных документов, после имени или наименования управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.». При несоблюдении данного требования доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.
В пределах, установленных законом или предусмотренных по договору, управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении переданного ему имущества. Распоряжаться недвижимым имуществом управляющий вправе, если это предусмотрено договором.
Доверительный управляющий несет ответственность в соответствии со ст. 1022 ГК РФ. Так, за непроявление должной заботливости с управляющего могут быть взысканы упущенная выгода, а также причиненные его поведением убытки. Ответственность за убытки наступает в случае, если не будет доказано, что они произошли в результате непреодолимой силы или непосредственных действий выгодоприобретателя или собственника имущества.
Договор доверительного управления
Согласно требованиям ст. 1017 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме. Если объектом выступает недвижимое имущество, то используется форма, предусмотренная для договора продажи такого имущества. При этом передача недвижимости подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности.
Существенными условиями любого договора доверительного управления являются:
- состав передаваемого имущества;
- сведения об учредителе управления или выгодоприобретателе (наименование организации или ФИО гражданина);
- срок действия договора — по общему правилу не более 5 лет, но законом предусмотрена возможность его продления, если ни одна из сторон не заявит о прекращении срока.
Исходя из закона следует, что договор может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. Если предполагается оплата оказываемых услуг, то размер и форма вознаграждения являются существенными условиями. Вознаграждение может быть установлено в твердой сумме или в форме определенного процента.
Стороны вправе предусмотреть внесение управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены в результате недобросовестного исполнения установленных обязанностей.
Представленные требования являются общими для всего института доверительного управления, однако нужно помнить об особых условиях, установленных для отдельных видов имущества. Например, срок управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет с момента его формирования.
Договор считается недействительным и не влечет юридических последствий, если нарушена форма договора или не соблюдены требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества.
Основания прекращения доверительного управления предусмотрены ст. 1024 ГК РФ. В частности, к ним относятся смерть или ликвидация выгодоприобретателя, отказ управляющего от осуществления своих обязанностей и другие.
Плюсы и минусы доверительного управления
Институт доверительного управления дает возможность собственнику эффективно управлять своим имуществом и извлекать из него максимальную выгоду, не имея при этом специальных знаний. В особенности это актуально, когда речь идет не об отдельных объектах, а о целых комплексах. Иногда это позволяет просто экономить время и затраты, а в некоторых случаях данный вариант становится фактически единственным для грамотного управления имуществом.
Вместе с этим, важно понимать, что само по себе доверительное управление не может гарантировать получения прибыли или другой выгоды. Если от недобросовестного поведения управляющего собственник и может защититься, то предусмотреть все непредвиденные обстоятельства просто невозможно. При этом, как правило, независимо от достигнутого результата, собственнику нужно платить управляющему определенное вознаграждение.
Подробнее: Доверительное управление: как это работает, как составить договор
