Константин Бахтин для портала «Officemaps.ru».
В течение срока аренды арендатор может совершать с используемым им имуществом определенные действия, в том числе и вносить улучшения. Вопрос разграничения отделимых улучшений от неотделимых является неоднозначным и довольно спорным, но в это же время он имеет большое практическое значение.
Любое улучшение означает, что технические характеристики и свойства имущества изменились, повысилась его эффективность, удобство эксплуатации, а также увеличилась стоимость. Именно по этому критерию улучшение отличается от ремонта, который, как правило, подразумевает восстановление, устранение естественного износа и возникших повреждений. Простая замена существующего оборудования улучшением не считается, поскольку отсутствует факт модернизации.
Подробнее: Неотделимые улучшения арендованного помещения: кто компенсирует