Александр Жалнин для портала «Legal Bulletin».
Определением от 18.04.2023 Конституционный суд Российской Федерации (КС РФ) постановил признать часть 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не соответствующей статьям 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Указанным определением КС РФ еще раз обратил внимание правоприменителей на недопустимость предъявления к собственникам, желающим выделить свою долю в натуре (машино-место), заведомо невыполнимых требований.
К таким требованиям относятся:
- требование о предоставлении сведений об остальных собственниках машино-мест/или долей, даже тех, которые не зарегистрировали свои права в установленном порядке (данное требование заведомо невыполнимо);
- требование об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации одновременно в отношении всех машино-мест (данное требование заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение).
Кроме того, вплоть до изменения правового регулирования, КС РФ дал судам ориентиры для рассмотрения аналогичных дел. В частности, впредь до внесения в законодательство изменений, судам необходимо:
- отказывать в реализации преимущественного права покупки, если материалами конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;
- принимать решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости, если это не нарушает прав иных лиц.
