Сергей Гебель для портала «Bankiros.ru».
В России хотят отменить доли детей в жилье с маткапиталом.
Недавно подготовленный депутатами законопроект предполагает отмену обязательного выделения долей в недвижимости, приобретаемой на средства материнского капитала.
Каковы преимущества и недостатки данной инициативы для россиян?
Действующее законодательство предполагает обязательное выделение доли ребенку при покупке жилья с использованием материнского капитала. В Государственной думе подготовили законопроект, который отменит это правило.
Обязательное выделение долей при покупке жилья с привлечением материнского капитала серьезно обременяет и усложняет все последующие сделки с недвижимостью. Из-за этого при наличии такой необходимости реализовывать жилье приходится с большими скидками, что невыгодно для родителей.
Учитывая, что доля ребенка определяется по соглашению сторон и в большинстве случаев ее размер не превышает 5%, сохранять существующее ограничение нецелесообразно.
Таким образом, принятие законопроекта не только позволит семьям свободно распоряжаться недвижимостью, но и снизит риски для всех потенциальных покупателей.
Однако отмена существующей нормы может повлечь нарушение прав несовершеннолетних в некоторых случаях. Например, при разводе родителей у ребенка вообще не будет прав на эту недвижимость.
Повлияет ли данное решение на сделки с недвижимостью, купленной с помощью материнского капитала?
Отмена обязательного выделения долей существенно упростит совершение сделок с такой недвижимостью, поскольку исчезнет главная проблема — необходимость согласования с органами опеки и попечительства.
В текущих условиях подход органов опеки зачастую формален, их решения разнятся от случая к случаю, что несправедливо. Нередко семье запрещают переезжать в квартиру с лучшими бытовыми условиями только из-за того, что у нее несколько меньше площадь.
Почему банки поддерживают инициативу?
Как и обычным продавцам, банкам сложно реализовывать жилье с выделенными детям долями. Из-за этого в случае, если семья не может продолжать платить по ипотеке, недвижимость приходится продавать существенно ниже рынка.
Кроме этого, по мнению банков, принятие инициативы не нарушит права несовершеннолетних, а только расширит возможности семей по улучшению жилищных условий.
Какова вероятность, что поправки примут?
Однозначно говорить о том, примут ли законопроект невозможно, но учитывая преимущественно положительную реакцию на инициативу, она имеет хорошие шансы.
Может ли возникнуть риск манипуляций с недвижимостью, направленных на обналичивание средств материнского капитала?
Основным риском данной инициативы является появление возможных схем по обналичиванию материнского капитала. Сейчас выделение обязательной доли в недвижимости существенно снижает вероятность нелегальных схем, а использование средств на пенсию матери или обучение одного из детей практически исключает возможность их применения.
Подробнее: Отменить доли детей в жилье с маткапиталом: зачем государству новый закон?