14 февраля 2023 Сергей Гебель прокомментировал порталу «Bankiros.ru» инициативу Госдумы отменить доли детей в жилье с материнским капиталом.
Действующее законодательство предполагает обязательное выделение доли ребенку при покупке жилья с использованием материнского капитала. Однако в Государственной Думе подготовили законопроект, который предусматривает отмену этого правила.
Учитывая, что доля ребенка определяется по соглашению сторон и в большинстве случаев ее размер не превышает 5%, сохранять существующее ограничение нецелесообразно.
Принятие законопроекта не только позволит семьям свободно распоряжаться недвижимостью, но и снизит риски для всех потенциальных покупателей.
Однако отмена существующей нормы может повлечь нарушение прав несовершеннолетних в некоторых случаях. Например, при разводе родителей у ребенка вообще не будет прав на эту недвижимость.
Как и обычным продавцам, банкам сложно реализовывать жилье с выделенными детям долями. В случае, если семья не может продолжать платить по ипотеке, недвижимость приходится продавать существенно ниже рынка. Кроме этого, по мнению банков, принятие инициативы не нарушат права несовершеннолетних, а только расширят возможности семей по улучшению жилищных условий.
Основным риском данной инициативы является появление возможных схем по обналичиванию материнского капитала.
Подробнее: Отменить доли детей в жилье с маткапиталом: зачем государству новый закон?
