Константин Бахтин для агентства «Прайм».
Военная ипотека дает возможность военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы приобрести жилье с использованием средств целевого займа.
В течение первых трех лет участия на именной накопительный счет военнослужащего переводятся денежные средства в установленном фиксированном размере — в 2023 году это 349614 руб. По общему правилу не ранее, чем через 3 года участия в НИС, накопленные деньги можно использовать для приобретения собственного жилья.
Что такое НИС и регулирующий закон
Накопительно-ипотечная система (НИС) — это специальная государственная программа, в рамках которой военнослужащему предоставляется на период прохождения им военной службы целевой жилищный заем. Выделенные средства могут быть потрачены на приобретение жилья или уплату первоначального взноса при получении ипотеки.
Как правило, например, при общей продолжительности военной службы 20 лет и более, целевой жилищный заем погашает Минобороны России и военнослужащему не нужно платить какие-либо проценты за пользование деньгами.
Функционирование НИС обеспечивается ФГКУ «Росвоенипотека», находящимся в ведении Минобороны России.
Основным нормативным правовым актом, регулирующим порядок и особенности получения военной ипотеки, является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Отдельные положения также регулируются ФЗ «О статусе военнослужащих» и целым рядом подзаконных нормативных актов, в частности, Указом Президента РФ от 20.04.2005 № 449 и Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89.
Как стать участником накопительно-ипотечной системы
Участниками НИС являются военнослужащие — граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в специальный реестр.
Условно участников накопительно-ипотечной системы можно поделить на две группы: обязательные и добровольные. От того, к какой группе принадлежит военнослужащий, зависит порядок его включения в НИС.
Абсолютное большинство военнослужащих не может отказаться от участия в НИС — при возникновении оснований включение в систему происходит автоматически. Основания для включения таких участников зависят от конкретной категории военнослужащего. В частности, это может быть получение первого офицерского звания, заключение или продление контракта, достижение общей продолжительности военной службы и другие. После включения в реестр участнику НИС направляется соответствующее уведомление.
Вместе с этим, есть и добровольные участники НИС. Связано это с тем, что программа военной ипотеки была запущена только в 2005 году, а у многих военнослужащих основания для участия в ней появились еще до этого момента.
Таким гражданам для включения в реестр необходимо подать рапорт. Конкретные сроки не установлены, поскольку значение имеет только волеизъявление военнослужащего. Срок включения в реестр также составляет 3 месяца после чего участнику направляется соответствующее уведомление.
Как оформить и получить военную ипотеку
Для приобретения жилья в военную ипотеку следует придерживаться следующего алгоритма:
- Подать рапорт на имя командира воинской части и приложить к нему копию паспорта.
- Получить свидетельство о праве оформления целевого жилищного займа. Свидетельство оформляет ФГКУ «Росвоенипотека» — этот процесс занимает до 2 месяцев после чего в течение месяца военнослужащий получает свидетельство на руки. Документ действует 9 месяцев с момента подписания.
- Получить одобрение банка, если жилье покупается в ипотеку. Выбирать нужно из списка банков, работающих по программе «военная ипотека» в регионе приобретения квартиры. Ознакомиться с перечнем банков-партнеров можно на сайте Росвоенипотеки.
- Подобрать жилое помещение. В случае необходимости можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи.
- Заключить с банком кредитный договор. Перечень документов и порядок оформления зависит от условий конкретного банка. Для получения денег необходимо открыть банковский счет на свое имя.
- Подать документы в Росвоенипотеку. Во всех случаях понадобятся подписанный договор в трех экземплярах и копия паспорта. Перечень остальных документов зависит от обстоятельств приобретения жилья в конкретном случае.
- Получить договор ЦЖЗ, заключить договор купли-продажи или ДУДС и обратиться в Росреестр. Росвоенипотека рассматривает поданные документы в течение 10 дней. В случае одобрения договор подписывается и передается на руки военнослужащему.
- Подать документы в банк и Росвоенипотеку после регистрации. В случае приобретения квартиры в ипотеку, необходимо представить в банк документы, подтверждающие государственную регистрации права собственности. На основании этого банк перечислит деньги за купленное жилье. Определенный пакет документов также подается в Росвоенипотеку.
Представленный алгоритм является примерным и на практике каждый этап предполагает совершение большего количества действий.
Последствия ухода с военной службы до погашения ипотеки
При досрочном увольнении с военной службы участник НИС обязан вернуть сумму, выплаченную Минобороны России в погашение целевого жилищного займа. Для этого устанавливаются ежемесячные платежи на срок до 10 лет. В отдельных случаях, например, при увольнении в связи с лишением воинского звания, военнослужащий также обязан уплатить проценты, начисленные со дня увольнения, по ставке, установленной договором целевого жилищного займа.
Налоговый вычет по военной ипотеке
Право на имущественные вычеты на покупку квартиры и на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на ее приобретение, предоставляется физическим лицам — налоговым резидентам РФ только при наличии облагаемых НДФЛ доходов.
Указанные имущественные вычеты не предоставляются в отношении расходов на приобретение жилья, оплаченных за счет выделенных бюджетных средств. Следовательно, если квартира была куплена на средства безвозмездного целевого жилищного займа, который не был возвращен, получить имущественный вычет не получится.
Военнослужащий может оформить имущественный вычет, если на покупку квартиры помимо военной ипотеки он также потратил собственные денежные средства. В таком случае вычет предоставляется в размере расходов на покупку квартиры и на погашение процентов по ипотечному кредиту за вычетом средств военной ипотеки.
Подробнее: Военная ипотека: условия получения и ставки в 2023 году, как оформить
